이 계산기는 무엇을 계산하나
전세보증금 반환보증은 집주인이 계약 종료 시 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 돌려주는 상품입니다. 국내에서는 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 세 곳이 취급하는데, 같은 보증금이라도 요율이 달라 보증료 차이가 큽니다. 이 계산기는 세 기관의 연 보증료를 같은 조건으로 나란히 비교합니다.
보증료는 보증금·전세가율·주택유형·계약기간에 따라 정해집니다. 특히 전세가율(보증금 ÷ 매매가)이 높으면 HUG 가입이 제한되는 등 기관별 가입 요건이 달라, 요율만 보고 고르기 어렵습니다. 계산기는 보증료뿐 아니라 전세가율 기준 가입 가능 여부까지 함께 판정해, 어느 기관이 내 조건에서 실제로 가입 가능한지 먼저 걸러 줍니다.
계산 방법과 기준
보증료 = 보증금 × 연 요율 × (계약일수 ÷ 365)로 계산합니다. 계약일수는 개월 수를 365일 기준으로 환산합니다.
1) 전세가율 판정
전세가율을 직접 입력하거나 매매가를 넣으면 보증금 ÷ 매매가로 자동 계산합니다. 전세가율은 요율 구간과 가입 가능 여부를 가르는 핵심 값입니다.
2) HUG 요율
HUG는 전세가율 70% 이하와 70~80% 구간, 아파트/아파트 외에 따라 요율이 나뉩니다. 전세가율 80%를 넘으면 가입이 제한됩니다. (구간별 세부 요율은 검증 중인 참고값입니다.)
3) HF 요율
HF 전세지킴보증은 LTV 70% 이하 0.04%, 70~80% 0.11%, 80~90% 0.18%이며, 우대가구는 0.02%p 추가 인하됩니다. LTV 90%를 넘으면 가입이 제한됩니다.
4) SGI 요율·비교
SGI는 아파트/아파트 외에 따라 요율이 다르며 개인 신용·심사에 따라 할인·할증됩니다. (요율은 검증 중인 참고값입니다.) 세 기관 결과를 월·총 보증료로 비교표에 정리합니다.
입력값별 예시
보증금 3억·아파트·전세가율 65%·24개월 기준 예시(참고값).
| 기관 | 연 요율 | 총 보증료(24개월) |
|---|---|---|
| HF | 0.040% | 약 240,000원 |
| HUG | 0.097% | 약 582,000원 |
| SGI | 0.183% | 약 1,098,000원 |
같은 조건에서 기관별 총 보증료가 최대 4~5배까지 차이 날 수 있습니다. 다만 HF는 소득·가구 요건이, HUG는 전세가율 상한이 있어, 요율이 낮다고 반드시 가입 가능한 것은 아닙니다.
자주 하는 실수와 주의사항
자주 묻는 질문
전세가율 80%가 넘으면 보증을 못 받나요?
HUG는 전세가율 80% 초과 시 가입이 제한됩니다. HF는 LTV 90%까지, SGI는 상한이 명문화돼 있지 않으나 개인 심사에 따릅니다. 세 기관 중 가입 가능한 곳이 있는지 계산기로 먼저 확인하세요.
보증료는 한 번만 내나요?
통상 계약기간 전체에 대한 보증료를 가입 시 납부하며, 상품·기관에 따라 분납이 가능한 경우도 있습니다. 계산기의 총 보증료는 계약기간 전체 기준입니다.
왜 표시된 요율이 "검증 중"인가요?
HUG 구간별 세부 요율과 SGI 요율은 공식 고시·약관 원문 대조를 마치기 전 참고값으로 표시하고 있습니다. HF 전세지킴보증 요율(0.04~0.18%)은 확인된 값입니다. 정확한 요율은 각 기관에서 확인하세요.
빌라·다가구도 가입되나요?
아파트 외 주택은 요율이 더 높고 심사가 까다로울 수 있지만 가입 자체가 불가능한 것은 아닙니다. 아파트 외 유형을 선택해 계산하면 해당 요율로 비교됩니다.
어느 기관에 가입하라고 추천해 주나요?
이 사이트는 특정 기관 가입을 권유하지 않습니다. 요율과 가입 가능 여부를 비교해 드릴 뿐, 최종 선택과 심사 결과는 각 기관에서 확인해야 합니다.
출처와 면책
기준: HUG·HF·SGI 각 기관 고시·약관 (HUG 구간 요율·SGI 요율은 검증 중, 기준일 2026-07-12). 계산 결과는 법령·고시 기반 참고용 추정치이며, 실제 복비·보증료·대출 한도·세액공제액은 계약 조건·기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 개별 임대차 계약의 법률 판단은 하지 않습니다.
- 국가법령정보센터(공인중개사법·주택임대차보호법) | law.go.kr
- 주택도시보증공사(HUG) | khug.or.kr
- 한국주택금융공사(HF) | hf.go.kr
- 주택도시기금 기금e든든 | enhuf.molit.go.kr
- 대한법률구조공단(132) | klac.or.kr